嘉鱼县开发权项目介绍
嘉鱼县人民政府计划于2012年6月动工修建嘉鱼县文体会展中心主体展馆及泉口至官桥八组4.8公里一级公路建设工程,拟以土地一级开发权拍卖方式确定投资人参与建设文体会展中心主体展馆和4.8公里一级公路建设及指定地块的土地一级开发。
一、开发权内容包括两部分:
A部分为嘉鱼县文体会展中心主体展馆及泉口至官桥八组4.8公里一级公路建设工程,工程造价约2亿元。工程量按定额计算。
B部分为文体会展中心以东约400亩商住地块,容积率≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,商住比例不小于2:8。土地收储及拆迁、安置、补偿费用约5000万元,实现“三通”。
本次开发权项目供地时间按工程进度明确,工程开工三个月内进行第一期供地(不大于7公顷)。
开发权二次拍卖时土地出让所产生的溢价部分由政府与投资人按照4:6比例分成。
参考价:2.4亿。
支付方式:投资人以现金方式向政府支付部分开发权价款,由政府负责完成本次开发权拍卖涉及的土地征收、储备工作,其他开发权价款以承建文体会展中心主体展馆及泉口至官桥八组一级公路工程的形式实物支付。
二、房地产市场分析
嘉鱼的商品房目前均价达到3000元/平方米以上。高层带电梯的已经过3800元/平方米,某些高档楼盘价格已经达3900元/平方米,临湖的一些楼盘甚至达到5000元以上。2009年嘉鱼商品房销售约20万方,之后保持类似的市场容量。嘉鱼主要在售楼盘有湖畔花城、三湖春天、三湖温泉公寓、御景湾等,其他还有很多小楼盘,相对比较廉价低档。
1、湖畔花城位于湖滨路,为去往三湖温泉必经路,建面有14万平,均价2500元/平方米,临湖卖到3000元/平方米以上。
2、三湖春天和御景湾都在沿湖大道上,三湖春天规模达17万平并和金沙滩相望,御景湾则和二乔公园对望,都是嘉鱼最好的绝版地段,三湖春天规划了嘉鱼最高的住宅33层,均价2700元/平方米,最高可能过4000元/平方米。
3、三湖温泉公寓则在三湖温泉里面,以中小户型打造休闲度假为主,号称温泉水直接入户,主要客户也是武汉(
农用地、
商住地、
工业地)
人,也长期在武汉各报纸媒体投放广告。其均价3500元/平方米,临湖卖到5000元/平方米以上。
三、交通条件便利
嘉鱼地属武汉1+8城市圈,至武汉市区80公里,至天河机场100公里,至京珠高速公路入口和在建的武广高速铁路20公里,嘉鱼至武汉国家一级公路即将建成通车后,嘉鱼至武汉车程仅45分钟。武蒲公路、咸潘公路、京珠高速公路连接线、嘉赤公路等4条省道和县乡公路、通村公路组成了四通八达的公路交通网络。长江黄金水道纵贯全境120公里,并有6个长江港口深水码头(5000吨级1个、3000吨级5个),常年可停泊3000吨级的客货轮。
四、旅游资源丰富。
嘉鱼县历史悠久,文化底蕴丰厚。境内自然风光优美,景点甚多,有万里长江向东流,独此西流30里的长江第一湾——“牌洲湾”;有名冠古今的三国古战场和周瑜智取荆州(
农用地、
商住地、
工业地)
的大本营——陆口;有风旖旎的休闲旅游胜地——三湖连江水库风景区;有新农村建设示范点、湖北第一组——官桥八组,有浓厚原生态特色的牛头山森林公园,有人文景观荟萃的南宋文化古迹等。