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赤壁大道与十一号路交叉口东北侧13亩商住地块68万

更新时间:2014-12-05

  • 转让费:880万
  • 流转方式:转让
  • 面积:13 亩
  • 可流转年限: 70 年
  • 剩余年限: 70 年
  • 土地权证: 国有证 
  • 用途: 住宅地 > 商住地
  • 地区:湖北-咸宁-赤壁市
  • 地址:赤壁大道与十一号路交叉口东北侧13亩商住地块68万
  • 联系人:谢经理

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  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
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  • 地上物/设施 : 给水,排水,通电,通路,通讯,场地平整,房屋
  • 周边配套 : 机场,铁路,高速,公路,公交站,超市,菜市场,学校,商场,医院
概述:赤壁大道与十一号路交叉口东北侧13亩商住地块68万/亩出让 
二、规划条件(一)规划指标1、用地面积:8609.2平方米(约12.9亩);2、用地性质:商住用地;3、容积率:<2.0;4、建筑密度:<30%;5、绿地率:>25%;6、建筑限高:<90米;7、招商价格:总地价880万(包含佣金)。   该两宗地范围内套型建筑面积90平方米以下住房面积占宗地开发住宅建筑总面积的比例不低于70%。该地块容积率指标下限不得低于国家相关规定。(二)规划设计其他要求配建公共设施:   地块内必须按规定配建相关的公共设施及消防设施。停车场(库)商业用地按0.6位/100㎡配置,住宅用地按1.0位/户配建。地块内应设置独立邮箱、垃圾收集点等设施,等满足地块内便民生活的要求。建筑退让与间距要求:1、赤壁大道道路红线按60米控制,规划高层建筑后退赤壁大道道路红线不得小于15米;规划多层建筑后退赤壁大道道路红线不得小于12米;十一号路道路红线按20米控制,规划高层建筑后退十一号路道路红线不小于10米,规划多层建筑后退十一号路道路红线不小于8米。2、规划高层建筑后退赤壁大道与十一号路交叉口不得小于20米;规划多层建筑不得小于15米。3、多层建筑后退用地边界的距离,主要朝向面宜控制在建筑物高度的0.5倍,最小6米;侧面宜控制在建筑高度的0.3倍,最小3米。高层建筑后退用地边界的距离,主要朝向面宜控制在建筑物高度的0.3倍,最小12米;侧面宜控制在建筑物高度的0.15倍,最小6.5米。4、建筑间距及其他未作要求的事宜按《湖北农用地商住地工业地省控制性详细规划编制技术规定》、《咸宁农用地商住地工业地市城市规划管理技术规定》中的相关规定执行。地块交通出入口位置:地块建议设置两个出入口,主出入宜设置在赤壁大道上,次入口设置在十一号路上;机动车出入口开设应符合国家相关规定,并妥善处理好与周边用地的交通组织关系,以满足消防车辆出入的通道设置。其他要求:1、新建建筑应体现时代特征,与周边环境协调统一,根据赤壁大道街景设计要求,结合周边现状建筑,合理确定建筑空间尺度、造型,处理好与周围建筑的关系,建筑形式、色彩应与周围环境相协调。2、规划应注重体现商业和居住结合的特色,建筑造型要求新颖和富有时代特色,使服务功能配套,环境舒适,并注重色彩的搭配,以增强商住建筑特色,满足人们视觉审美的要求。3、规划实施时必须确保与现状高压杆线安全间距要求,同时处理好现状电力与电讯管线的关系,确保施工安全。4、该规划实施时要处理好与周边建筑的关系,规划建筑要求美观大方。5、该地块规划时应妥善处理好地块范围内的污水、雨水排放,必须按规定要求纳入城市排水管网中。6、该地块的物业管理用房应符合赤壁市物业管理用房的相关规定。7、建设项目必须符合消防及环保要求,住宅楼内必须配备齐全的消防设施。8、建设项目必须建有信报箱,并将信报箱列入居住区规划和楼房单体设计。9、建设项目须按照《中华人民共和国人民防空法》以及相关规范、规定修建人防设施并办理有关人防手续。10、建设项目须按照《湖北建筑节能管理办法》、《湖北省民用建筑工程规划设计方案节能专项审查要点》以及相关规范、规定在建筑工程的规划、设计、建造和使用过程中采取节能措施。 (三)宗地图从该标的北侧俯拍现状图:从该标的西南角拍摄现状图: (五)宗地配套   宗地位于赤壁大道与十一号路交叉口东北侧,方圆500米内有赤壁人家酒店、下庄小区、客运中心、卫生服务站等,方圆1公里内有市人民医院、赤壁火车站、国际会所、各居住生活小区等。宗地配套图如下: 上图:本项目正南面基本情况;下图:从项目正门拍摄的赤壁大道下庄超市、华兴超市、夏龙铺社区卫生室、康华大药房、大锅灶酒店、网上便民服务中心等均位于本标的正南侧,配套设施完善。         (六)宗地周边1.5公里范围内主要楼盘:下庄小区(还建房)、银轮•新世界住宅均价3000元/平米、赤壁汇馆住宅2700元/平米、维多利亚住宅均价2800元/平米、福星花园住宅3700元/平米、亿丰•国际商贸城均价4300元/平米。(七)宗地投资价值:1、区位优势:地块位于赤壁市新城区以东,紧邻赤壁市新城区主干道——赤壁大道(G107国道),距离市政府3.5公里。2、交通优势:地块位于赤壁大道旁,距离赤壁市主干道河北农用地商住地工业地大道不足200米,西临富康路,交通十分便捷。3、配套优势:地块赤壁大道对面,药店、超市、餐馆、等生活配套齐全;地块方圆500米有各居住小区、市客运中心、加油站、赤壁人防、威盾消防集团等;方圆一公里内有赤壁市火车站、市人民医院、酒店、银行、购物中心等。4、商业价值:地块南临赤壁大道、西临富康路,地块形状比较规整,适宜做商业开发。(八)宗地投资估算1、参考价:880万元(总地价包括佣金在内)2、楼面地价:511元/平米。三、赤壁市投资环境介绍   1、人口:总人口53万,城区人口约20万。   2、经济:2013年GDP为300.08亿元,增长22.7%;地方公共财政预算收入13.12亿元,增长21.5%;城镇居民人均可支配收入19400元,增长9.75%;农村居民人均纯收入10720元,增长14.92%。   3、房地产市场住宅均价3000元/平米,代表性楼盘有赤壁•印象(三号公馆)、丰业盛世、赤壁•凤凰城、华景•中央公园。商业均价10000元/平米,代表性楼盘有塞纳河畔、天瑞广场、铜锣湾购物广场、亿丰国际商贸城。赤壁市2013年土地出让情况:共出让商住用地1400亩,地块出让价格根据地段不同、在80——400万元/亩不等。   4、交通:G4京港澳高速、G107国道、S214省道贯穿赤壁市全境;京广高铁贯穿赤壁市。   5、市大型企业:华润电力湖北有限公司蒲圻电厂、湖北银轮起重机械股份有限公司、嘉一科技园、华新赤壁水泥等。   6、旅游景点:三国古战场、陆水湖、龙佑温泉。
湖北咸宁赤壁市

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